Что такое ТСЖ

Термин ТСЖ все прочнее и прочнее входит в наш повседневный фразеологический оборот. Так что же это такое? И после консультации у юриста становится ясно, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации п.1 ст. 135., ТСЖ (Товарищество собственников жилья) не что иное, как не коммерческая организация, которая под своим началом объединяет собственников помещений в многоквартирном доме для управления всем комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Обеспечивая тем самым возможность рационального владения и пользования личным и общим имуществом.

ТСЖ - товарищество собственников жилья

Из этого краткого объяснения следует, что целью создания ТСЖ является не получение прибыли за счет собственников жилья, а наоборот ТСЖ дает возможность упорядочить свои расходы на содержание имущества принадлежащего им на праве собственности. Однако понятие не коммерческая организация не несет за собой отсутствие права оперировать финансовыми средствами. Как раз именно это понятие и позволяет жильцам не распылять собранные средства в разные стороны, а направлять их четко и целенаправленно, именно для поддержания на должном уровне состояния их личной и общей собственности. Товарищество получает возможность заключать договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества не с кем скажут, а выбрать управляющую компанию, которая будет соответствовать запросам жильцов или произвести наем постоянных работников для обслуживания многоквартирного дома. Эту возможность законодатель четко прописывает в ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Так же законодатель дает возможность привлечения финансов из вне, в виде кредита, что позволяет проводить капитальные улучшения помещения, не дожидаясь милости от ЖЭКов и ДЕЗов. При этом, не нанося ущерба семейному бюджету каждого отдельно взятого собственника. И что не мало важно органами управления ТСЖ согласно ст.144 Жилищным кодексом РФ является общее собрание членов товарищества и правление товарищества избранное на общем собрание. Это позволяет доверить управление делами не кому-то со стороны, а тем, кому действительно доверяешь. Поскольку на этих людей будет возложен большой объем прав и обязанностей в рамках ведения хозяйственно-финансовой деятельности по управлению ТСЖ.

Но законодатель дает не только права, он также возлагает и обязанности. Одной из них является обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Об этом подробно описано в ст.153 Жилищного кодекса РФ. Также законодатель отдельной статьей в Жилищном кодексе прописывает подробный перечень обязанностей всего товарищества в целом как юридического лица (ст. 138 Жилищного кодекса РФ). Но в этих обязанностях скрыт положительный подтекст, поскольку они целиком направлены на соблюдение норм и требований, необходимых для цивилизованного проживания в многоквартирном доме.

В процессе ведения хозяйственно-финансовой деятельности члены ТСЖ могут столкнуться с трудностями в виде не качественно исполненных работ по договорам или возникнут споры в отношении переданного во временное пользование имущества принадлежащего товариществу (п.1 п.2 ст.137 Жилищного кодекса РФ). В этом случаи законодатель предоставляет возможность воспользоваться услугой профессионала, который сможет осуществить представительство в суде (ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.3 п.4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ).

Подводя итог, хочется сказать, что при правильно взвешенном подходе, ТСЖ позволяет с наименьшими потерями средств и моральных сил поддерживать собственность в многоквартирном доме на должном уровне.

Автор: Курилов Е.В.

← назад